畢竟這也考慮到，即便對(duì)于無(wú)房家庭來(lái)說，你擁有了高積分，但預(yù)算可能還是有一定的局限。

千萬(wàn)別小瞧，這些兩房戶型的抬頭，讓真·剛需（上車一族）離買房更進(jìn)了一步。

而我們需要思考的一個(gè)問題是，都說不要輕易買兩房，那這些兩房到底該不該買？

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兩房為什么可以買？

不得不說，預(yù)算成為橫亙?cè)谫I房路上的最大障礙。

兩房可以更好的控制面積段，進(jìn)而合理的控制總價(jià)。

上文中提到的有兩房戶型的12個(gè)項(xiàng)目之中，起步面積段為70-80㎡的超過六成，最低兩房戶型門檻是奧園金地·格林云尚的71平，好房快訊中也已經(jīng)提到了，上車的起步價(jià)格250萬(wàn)。

來(lái)自真叫盧俊的市場(chǎng)觀察提到了，包括一些二線城市周邊的地級(jí)市或者縣級(jí)市，最核心區(qū)位的房子，單價(jià)都已經(jīng)站上了4萬(wàn)，還是很穩(wěn)的那種。而這類區(qū)域一套房的總價(jià)也得三四百萬(wàn)。

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從這個(gè)角度來(lái)看，如今上海新房市場(chǎng)中所涌現(xiàn)出的兩房戶型

250萬(wàn)起就能上車五個(gè)新城之一的嘉定新城的輻射區(qū)域，選擇上海的房產(chǎn)豈不是更香？

正由于此類兩房戶型的設(shè)置，使得一些在上海工作和生活的無(wú)房家庭，能夠盡早上車。

我在平日里，接觸過成百上千的買房者，都說買房要湊齊六個(gè)錢包，但其實(shí)對(duì)于很多家庭來(lái)講，單拿250萬(wàn)的起步總價(jià)來(lái)說，即便首套35%的首付，要一口氣湊個(gè)百來(lái)萬(wàn)也實(shí)屬不易。

另外，如今上海的房貸政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”

在上海真實(shí)購(gòu)房的世界里，賣掉老家房子來(lái)上海進(jìn)行置換的用戶并不在少數(shù)，由于之前的房子有貸款記錄。

所以，二套首付要七成。

我直播時(shí)遇到一位用戶，就是手揣300萬(wàn)首付的二套購(gòu)房者，差不多就是430萬(wàn)左右的總價(jià)預(yù)算。

一定總價(jià)預(yù)算下，買房要么犧牲地段，要么犧牲一定的面積。根據(jù)33盤的戶型結(jié)構(gòu)和地段分布情況，兩房或三房通常會(huì)有這樣的地段差別。

430萬(wàn)的總價(jià)在如今的新房市場(chǎng)里基本可以做以下兩種選擇：

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買個(gè)100平不到的緊湊型三房，這樣單價(jià)就是4.3萬(wàn)左右，地段分布于青浦淀山湖大道、嘉定菊?qǐng)@；

不知道大家注意到?jīng)]有，圖中這兩個(gè)板塊緊貼著的就是郊環(huán)線，并且都處在郊環(huán)外，這意味著除非在本區(qū)就業(yè)，要是通往市中心，那個(gè)通勤時(shí)間必定超過上海平均通勤水平1個(gè)小時(shí)以上的。

另一種，我們剛剛舉例的兩房，80左右的面積，單價(jià)的余地就比較大了。

根據(jù)近兩年的新房備案均價(jià)來(lái)看，基本可以從5.0-5.7萬(wàn)的單價(jià)開始選起。地段基本覆蓋在了浦西寶山、嘉定和松江；

浦西以北中環(huán)以外為主，集中在共康和上大，嘉定在南翔以及江橋，松江包括了佘山的別墅區(qū)域；

浦東則以周浦以及外高橋?yàn)橹鳌?/p>

兩房板塊的落位也十分明顯，基本都在中外環(huán)間，而松江佘山板塊的均價(jià)其實(shí)要不了5萬(wàn)以上的均價(jià)，是因?yàn)橛楷F(xiàn)出了小戶型的別墅產(chǎn)品，比如國(guó)貿(mào)佘山原墅。

這也從另外一個(gè)側(cè)面反映出

選擇兩房，客觀的在相同的總價(jià)上，年輕一族可以有條件選擇到更好的地段。