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福建省“大學(xué)區(qū)”制也來(lái)了?“大學(xué)區(qū)”制影響力到底如何?
近日福建省一則重磅會(huì)議，提及“大學(xué)區(qū)”制管理改革，讓學(xué)區(qū)房再一次成為熱議的焦點(diǎn)。
那么，“大學(xué)區(qū)”制的威力大嗎?廈門作為福建唯一的副省級(jí)城市，未來(lái)是否也會(huì)全面推行?學(xué)區(qū)房，真的要涼了嗎?
福建省“大學(xué)區(qū)”制也來(lái)了?
10月13日，福建省人民政府新聞辦公室召開(kāi)福建省“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃系列新聞發(fā)布會(huì)(教育發(fā)展專場(chǎng))，介紹“十四五”教育發(fā)展規(guī)劃情況。
其中，探索“大學(xué)區(qū)”制，引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。
據(jù)介紹，我省支持各地探索“大學(xué)區(qū)”制管理改革，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)緊密型教育共同體全覆蓋，打造一批示范性學(xué)區(qū)共同體和新優(yōu)質(zhì)特色學(xué)校。力爭(zhēng)到2023年，10個(gè)左右有條件的縣(市、區(qū))率先開(kāi)展義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展創(chuàng)建工作，到2025年創(chuàng)建范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。
事實(shí)上，“大學(xué)區(qū)”制，并非首次提及。早在2015年1月，深圳市教育局就發(fā)布了《關(guān)于深圳市義務(wù)教育招生工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，探索試行大學(xué)區(qū)招生制度。
而在今年8月1日，深圳發(fā)布《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》中，再一次提及：“教育部門應(yīng)當(dāng)推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。”
那么何為“大學(xué)區(qū)”制?直白的說(shuō)，就是同一套學(xué)區(qū)房可能分到名校，也可能分到普通學(xué)校，換言之也就是多校劃片，不確定性變大。
“大學(xué)區(qū)”制影響力到底如何?
事實(shí)上，打從8月初深圳將試行“大學(xué)區(qū)制”的消息一出，最火的百花片區(qū)放盤量猛增，而且出現(xiàn)下調(diào)價(jià)格的情況。
很明顯，大學(xué)區(qū)用更大范圍囊括更多學(xué)校，將各種檔次的學(xué)校都劃進(jìn)片區(qū)，擴(kuò)大擇校范圍，解決學(xué)位的公平合理配置問(wèn)題。除了能緩解熱門公辦學(xué)校的升學(xué)壓力，還能降低直升學(xué)區(qū)房所帶來(lái)的不平等價(jià)值。
深圳市體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、《條例》研究和起草組成員熊義剛表示：“大學(xué)區(qū)制”可以有效緩解單校劃片帶來(lái)的學(xué)區(qū)房熱，減少學(xué)區(qū)房的炒房行為，讓學(xué)區(qū)房價(jià)回歸更合理的區(qū)間，減少?gòu)V大家長(zhǎng)的教育焦慮。
此次“大學(xué)區(qū)”制在福建省“十四五”教育發(fā)展規(guī)劃中被提及，足見(jiàn)其背后意義。一旦落地實(shí)施，那么無(wú)疑會(huì)加快廈門推行這一政策的腳步。
廈門哪些學(xué)區(qū)房會(huì)有影響?
縱觀廈門，目前島內(nèi)的大部分片區(qū)小升初都是實(shí)行多校劃片，小學(xué)多校劃片也已正在鋪開(kāi)。
一旦小學(xué)也全面實(shí)行“大學(xué)區(qū)”制，那么具體小區(qū)的學(xué)區(qū)對(duì)口將不再是唯一，將對(duì)應(yīng)多所小學(xué)，特別是假如進(jìn)行搖號(hào)，那么不確定性因素將變得更大。
如此一來(lái)，以往那些靠著好學(xué)校而身價(jià)賊高的小區(qū)，將會(huì)得到一定程度的沖擊。
畢竟廈門的學(xué)區(qū)房無(wú)論是島內(nèi)還是島外市場(chǎng)，一旦劃上好學(xué)校，周邊的小區(qū)價(jià)格都能領(lǐng)跑同片區(qū)。這一點(diǎn)鮮活的例子就在跟前：島內(nèi)的玉濱城、島外的中交和美新城。
除此之外，一直被譽(yù)為廈門市“頭部小學(xué)”，例如廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)、演武小學(xué)、廈門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、大同小學(xué)等等，這些學(xué)校原先所對(duì)應(yīng)的小區(qū)，特別是那些房齡較大，且居住環(huán)境差的老破小，其存在的變數(shù)也將更大。
也就是說(shuō)， 學(xué)區(qū)房預(yù)期也將變得不再穩(wěn)定。并非隨便入手一套房子就能確保進(jìn)入你想要的學(xué)校入讀。
不止于此，隨著廈門實(shí)施“名校跨島”發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái)，廈門雙十中學(xué)、廈門一中、廈門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、廈大附屬科技中學(xué)、廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)……島內(nèi)名校均已在島外開(kāi)辦新校區(qū)。優(yōu)質(zhì)教育資源的落地，傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房的成色或?qū)p弱，島內(nèi)外的學(xué)區(qū)資源不均衡將進(jìn)一步縮小，也將沖擊廈門學(xué)區(qū)房的格局。
需要指出的是，除了上述多提及的大學(xué)區(qū)制，今年以來(lái)，各大重點(diǎn)城市有關(guān)學(xué)區(qū)房的調(diào)控政策出臺(tái)不少：4月23日，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)率先發(fā)布義務(wù)教育入學(xué)新政，進(jìn)一步明確了“多校劃片”政策;7 月，北京西城區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片招生制度，有學(xué)區(qū)房被調(diào)劑到普通學(xué)校，甚至被調(diào)劑出學(xué)區(qū)外等等。
落點(diǎn)廈門，今年以來(lái)開(kāi)展了一系列的整治二手房市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)，其中學(xué)區(qū)房也是重點(diǎn)整治對(duì)象。整治重點(diǎn)包括：通過(guò)囤積房源或壟斷房源，抬高房?jī)r(jià)、房租;通過(guò)發(fā)布不實(shí)房源信息或虛構(gòu)實(shí)際成交價(jià)格等方式，哄抬房?jī)r(jià);通過(guò)制造、散布虛假信息，或利用“學(xué)區(qū)房”“拆遷房”等概念，炒作、哄抬房?jī)r(jià)，推動(dòng)房?jī)r(jià)過(guò)高上漲等違法違規(guī)行為等。
這一些列所傳遞出來(lái)的意思很明顯，學(xué)區(qū)房的變數(shù)正在加大。
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作者：xmhouse
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