深圳今年的樓市，很可能會(huì)被這款產(chǎn)品引爆！

剛剛，負(fù)責(zé)貸款的同事，給我看了某行剛推出的抵押貸款產(chǎn)品。

這次貸款產(chǎn)品非常牛X，牛X到什么程度呢？

我覺(jué)得，可能會(huì)拉爆深圳樓市。

我們來(lái)看看，某行抵押貸款政策的調(diào)整后的具體細(xì)則：

1、取消余額抵押原貸款間隔要求，余額抵押住宅抵押率統(tǒng)一為70%。

2、取消對(duì)抵押房產(chǎn)取得時(shí)間限制，取得房產(chǎn)不滿6個(gè)月的，按照過(guò)戶價(jià)計(jì)算可貸額（直系親屬之間過(guò)戶不受限制）。

3、取消綜合樓、宿舍、公司住宅的成數(shù)限制，只要符合住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可按70%抵押率執(zhí)行。

4、具有住宅功能的商務(wù)公寓抵押率可按70%執(zhí)行。

5、借款企業(yè)原則上須成立1年（含）以上，成立不滿1年但成立滿3個(gè)月且有實(shí)繳稅的，即可準(zhǔn)入

6 .企業(yè)出具《實(shí)際控制人證明書(shū)》明確其實(shí)際控制人的，即可借款申請(qǐng)辦理

看完之后，你就發(fā)現(xiàn)，之后你買(mǎi)房用某行貸款，可以直接貸款三成首付，貸款不到七成的可以繼續(xù)加按，最終相當(dāng)于都三成買(mǎi)房了！

而且，剛過(guò)戶的房子，登記價(jià)低的，也可以按現(xiàn)行評(píng)估價(jià)的7成！

我對(duì)這個(gè)政策的理解呢，就是跟2014年9月30號(hào)政策，基本是一致的，什么意思？

就是你原本有過(guò)貸款記錄，你現(xiàn)在把房子賣(mài)掉，然后再去買(mǎi)房子，銀行可以按照首付三成來(lái)幫你做。

這樣子呢，就把所有的一些置換的人群。把剛需人群全都激活了。

那這次的政策也是一樣的，等于是你有過(guò)貸款記錄，你再把房子賣(mài)了，然后你再去買(mǎi)房子。原先是要首付五成。對(duì)不對(duì)？

然后呢，他可以立馬再貸兩成給你，其實(shí)就是變相的做到三成，這樣也是把所有的剛需和置換的人群，全部進(jìn)行激活，這是我對(duì)這個(gè)政策的一些解讀。

樓市的走勢(shì)，長(zhǎng)期看人口，中期看土地。短期看金融，當(dāng)下看政策。

這個(gè)金融的手段加強(qiáng)了以后，它會(huì)把置換的人群會(huì)全部激活。然后這個(gè)金融屬性好了以后，整個(gè)市場(chǎng)的活躍度就會(huì)出來(lái)。

當(dāng)然還有一種方式，把按照這個(gè)現(xiàn)行評(píng)估價(jià)的七成也是可以的，就是你稍微多打一點(diǎn)點(diǎn)稅，也是可以做到貸足七成，也不需要用這種五加二的方式。

這個(gè)銀行的政策，其實(shí)比較符合國(guó)家的國(guó)策。第一個(gè)叫房住不炒，第二個(gè)是輔助中小型企業(yè)。2014年930政策，直接放開(kāi)首房首貸去買(mǎi)房。這次是定向的，給經(jīng)營(yíng)貸放水。

總結(jié)一下就是，這次政策的核心，其實(shí)就是五改三，跟七改三。

什么意思呢？就是你本來(lái)要五成首付，變成三成首付，你本來(lái)要七成首付，也變成了三成首付。

那么，想要買(mǎi)房具體怎么操作呢，如果你要買(mǎi)個(gè)2000萬(wàn)的房子，可以分兩筆來(lái)做。

同一抵押物辦理兩筆貸款（單筆最高1000萬(wàn)，合計(jì)最高2000萬(wàn)）操作要點(diǎn)： 

一.兩筆貸款借款人、借款企業(yè)不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系； 

二.需提供實(shí)際經(jīng)營(yíng)的相關(guān)材料（以下之一）:

1、借款企業(yè)或企業(yè)主近1年銀行流水每月至少發(fā)生1筆貸方流水；

2、借款企業(yè)近6個(gè)月存在連續(xù)的實(shí)繳稅記錄；

3、借款企業(yè)當(dāng)前社保繳存狀態(tài)為正常且社保繳交總?cè)藬?shù)不低于3人。

當(dāng)然如果看不懂的朋友，可以聯(lián)系我們的貸款顧問(wèn)，到時(shí)候我們會(huì)手把手教你。

都知道，今年國(guó)家最重要任務(wù)是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，而想要搞好經(jīng)濟(jì)，有時(shí)就不得不依賴(lài)于樓市的穩(wěn)定。

現(xiàn)在國(guó)家的放水還在繼續(xù)，預(yù)計(jì)很快將降準(zhǔn)來(lái)稀釋這次疫情的損失。看來(lái)，這個(gè)銀行產(chǎn)品的來(lái)臨，比我之前說(shuō)的疫情過(guò)后3-6個(gè)月是窗口期來(lái)的更快，窗口期時(shí)間會(huì)被大大縮短！

手里沒(méi)房的又要被稀釋?zhuān)�而想要買(mǎi)房的，現(xiàn)在就是最好的時(shí)機(jī)！