各位業(yè)主，2013 年 8 月 12 日早上，北京盈科（廈門(mén)）律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)
稱(chēng)“盈科律所” 名律師到閩南古鎮(zhèn) A 部一樓大廳辦理產(chǎn)權(quán)證處了解相關(guān)情況。）3
目前到場(chǎng)業(yè)主不多，翔鷺（廈門(mén)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“翔鷺”）只
給已交房的業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，有個(gè)別業(yè)主已辦理了產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
關(guān)于是否應(yīng)去辦理產(chǎn)權(quán)證，我們分析如下：
一、對(duì)于已交房的，我們認(rèn)為可以去辦理產(chǎn)權(quán)證
1、利：產(chǎn)權(quán)證始終需要辦理，若按照合同約定委托翔鷺統(tǒng)一辦理，較為方
便，且早日拿到產(chǎn)權(quán)證也有利于房產(chǎn)流轉(zhuǎn)。
2、弊：A、根據(jù)購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議第八條第 2 款，業(yè)主是“不可撤銷(xiāo)地委
托”翔鷺代繳契稅、代辦產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)。若要自行去辦理，還涉及到要先解
除委托。B、若業(yè)主在翔鷺通知的時(shí)間內(nèi)不去辦理，可能會(huì)承擔(dān)遲延交稅費(fèi)和辦
理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。按照購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議第四條第 4 款、第八條第 4 款的
約定，翔鷺可能會(huì)以業(yè)主沒(méi)有繳清相關(guān)稅費(fèi)為由延長(zhǎng)交房時(shí)間，從而抵扣逾期
時(shí)間，影響訴訟。也可能會(huì)以業(yè)主遲延辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致翔鷺承擔(dān)給銀行抵押貸
款的擔(dān)保責(zé)任為由，要求業(yè)主賠償購(gòu)房金額的 3%的違約金。
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二、對(duì)于未交房的，我們建議先不辦理產(chǎn)權(quán)證
1、利：A、堅(jiān)持不交房，有利于訴訟。對(duì)于未交房的業(yè)主，我們向法院主
張延長(zhǎng)逾期交房時(shí)間，盡力挽回未出租的損失；B、不交房的業(yè)主可以選擇退房。
2、弊：同上述已交房的。
三、盈科律所建議
1、對(duì)于已交房的，業(yè)主可以結(jié)合自己情況選擇是否在翔鷺通知的時(shí)間內(nèi)去
辦理產(chǎn)權(quán)證。若業(yè)主選擇在翔鷺通知的時(shí)間內(nèi)不去辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)及時(shí)解除委
托并自行到相關(guān)部門(mén)辦理，避免因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致翔鷺承擔(dān)相關(guān)擔(dān)保責(zé)任
（主要針對(duì)按揭買(mǎi)房的業(yè)主），從而使業(yè)主需要承擔(dān)賠償翔鷺違約金的責(zé)任。
2、對(duì)于未交房的，因翔鷺工作人員以業(yè)主未交房為由拒絕辦理產(chǎn)權(quán)證，我
們建議，業(yè)主應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，用錄像的形式收集證據(jù)，證明業(yè)主本意到現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)辦
理產(chǎn)權(quán)證，以規(guī)避我方責(zé)任。（早上我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)幫一位未交房的業(yè)主錄像，受到
翔鷺工作人員和保安的阻止，所以大家在無(wú)法錄像的情況下，也可以到現(xiàn)場(chǎng)拍
照取證。）
3、若大家因?qū)Ψ课菝娣e和退補(bǔ)款項(xiàng)有異議，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，建議
也可以錄像或者拍照留證，表明不是無(wú)故不予辦理。
4、廈門(mén)海滄法院定于 14 號(hào)早上開(kāi)庭，屆時(shí)法院應(yīng)該會(huì)有初步的賠償思路，
大家也可以等開(kāi)庭后再?zèng)Q定是否去辦理。
最后強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，我們非常理解大家的心情，翔鷺開(kāi)發(fā)商不僅沒(méi)有主動(dòng)賠償
逾期交房的違約金，也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)承諾招商，還要求大家交物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)
費(fèi)用，大家從情感上難以接受，不想再支付任何費(fèi)用。但是從法律關(guān)系來(lái)看，
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翔鷺是受業(yè)主委托統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證，所涉費(fèi)用是繳納給國(guó)家的。因此，業(yè)主應(yīng)
結(jié)合自身情況，理性判斷，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候繳納必要的費(fèi)用，盡量做到合法合理
地起訴和反駁。
辦理產(chǎn)權(quán)證期間，我們會(huì)有相關(guān)工作人員在現(xiàn)場(chǎng)，如業(yè)主到了現(xiàn)場(chǎng)碰到具
體情況，可與我們聯(lián)系！
李映雯：15960281405； 張堅(jiān)韋：13400742546
北京盈科（廈門(mén)）律師事務(wù)所
2013 年 8 月 12 日