本次更新：2019年8月29日

　　廈門市市級公共租賃住房2019年第八批租賃方案

　　廈門安居集團(tuán)有限公司(以下簡稱“安居集團(tuán)”)作為市級公共租賃住房(以下簡稱“公共租賃住房”)的運(yùn)營管理企業(yè)，依照《廈門市市級公共租賃住房管理辦法》(廈府[2018]235號(hào))，根據(jù)市政府關(guān)于市級公共租賃住房工作的統(tǒng)一部署，在主管部門的指導(dǎo)下，制定2019年第八批市級公共租賃住房租賃方案如下：

　　一、房源概況

　　本批次公共租賃住房房源為濱海公寓（同安區(qū)縱六路與濱海二路交叉口）、后溪花園（集美廈門北站商業(yè)區(qū)圣巖路）項(xiàng)目，共計(jì)房源 167 套( 396床)，租賃期限為 3 年。

項(xiàng)目 房型 建筑面積（㎡） 套數(shù)（套） 床位數(shù)（床） 備注

濱海公寓

三房型

85-89

14

42

三房一廳

每個(gè)房間一張床

四房型

117.05

7

28

四房一廳

每個(gè)房間一張床

后溪花園

單間公寓

29-31

71

71

單間

套內(nèi)一張床

三房型

87-90

45

135

三房一廳

每個(gè)房間一張床

四房型

117.23

30

120

四房一廳

每個(gè)房間一張床

　　房型使用要求：本批次的房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍按照一人對應(yīng)一張床的分配方式安排符合條件的職工入住。

　　二、套內(nèi)配備

項(xiàng)目 房型 公用配置 房間內(nèi)配置

濱海公寓

三房型

1.抽油煙機(jī)1臺(tái)、洗菜槽1組；

2.熱水器1臺(tái)、坐便器1個(gè)、洗手池1個(gè)、淋浴五金配件1組、防水卷簾1組；

3.洗衣池1個(gè)；

4.沙發(fā)1套、茶幾1個(gè)、餐桌椅1套（1桌4椅）。

1.床1張（含床墊）；

2.衣柜1個(gè)、書桌椅1套；

3.空調(diào)1臺(tái)；

4.布藝窗簾1組。

四房型

1.抽油煙機(jī)1臺(tái)、洗菜槽1組；

2.熱水器2臺(tái)、坐便器2個(gè)、洗手池2個(gè)、淋浴五金配件2組、防水卷簾2組；

3.洗衣池1個(gè)；

4.沙發(fā)1套、茶幾1個(gè)、餐桌椅1套（1桌4椅）。

1.床1張（含床墊）；

2.衣柜1個(gè)、書桌椅1套；

3.空調(diào)1臺(tái)；

4.布藝窗簾1組。

后溪花園

單間公寓

1.熱水器1臺(tái)、空調(diào)1臺(tái)；

2.坐便器1個(gè)、盥洗臺(tái)1個(gè)、淋浴五金配件1組；

3.床1張（含床墊）、衣柜1個(gè)、床頭柜1個(gè)、書桌椅1套；

4.鏡子1面、布藝窗簾1組。

三房型

1.抽油煙機(jī)1臺(tái)、洗菜槽1組；

2.熱水器1臺(tái)、坐便器1個(gè)、洗手池1個(gè)、淋浴五金配件1組、防水卷簾1組；

3.洗衣池1個(gè)；

4.沙發(fā)1套、茶幾1個(gè)、餐桌椅1套（1桌4椅）。

1.床1張（含床墊）；

2.衣柜1個(gè)、書桌椅1套；

3.空調(diào)1臺(tái)；

4.布藝窗簾1組。

四房型

1.抽油煙機(jī)1臺(tái)、洗菜槽1組；

2.熱水器2臺(tái)、坐便器2個(gè)、洗手池2個(gè)、淋浴五金配件2組、防水卷簾2組；

3.洗衣池1個(gè)；

4.沙發(fā)1套、茶幾1個(gè)、餐桌椅1套（1桌4椅）。

1.床1張（含床墊）；

2.衣柜1個(gè)、書桌椅1套；

3.空調(diào)1臺(tái)；

4.布藝窗簾1組。

　　備注：實(shí)際家具家電配備情況以交房現(xiàn)場為準(zhǔn)。

　　三、相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目名稱 市場租金標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡/月） 租金優(yōu)惠比例 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（元/㎡/月） 日常專項(xiàng)維修資金（元/㎡/月）

濱海公寓

16.7

30%

1.98

0.4

后溪花園

20.3

30%

2

0.4

　　備注：本批次房源市場租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)均以住宅部分第三層作為標(biāo)準(zhǔn)層，并根據(jù)樓層高度相應(yīng)調(diào)整(樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002)，頂層按標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算。

　　四、申請對象

　　本批次申請對象為在廈穩(wěn)定就業(yè)的無住房職工。由職工所在單位(以下統(tǒng)稱“申請單位”或“承租單位”) 集體申請承租，各申請單位制定本單位市級公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則。

　　五、申請條件

　　參與單位集體申請的職工須符合以下條件：

　　(一)在廈無住房;

　　(二)申請職工應(yīng)當(dāng)與單位簽訂1年以上(含1年)的勞動(dòng)合同。

　　六、申請材料

　　(一)廈門市市級公共租賃住房申請表(單位版，加蓋公章);

　　(二)申請單位的營業(yè)執(zhí)照(如有)復(fù)印件、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(如有)復(fù)印件、事業(yè)單位法人證書(如有)復(fù)印件、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(如有)復(fù)印件，以上材料須加蓋公章;

　　(三)由申請單位制定的市級公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則(加蓋公章)。

　　七、申請審核程序

　　(一)提交申請材料

　　申請單位按本方案要求在規(guī)定的申請時(shí)間內(nèi)將上述申請材料提交至安居集團(tuán)下屬子公司廈門住房租賃發(fā)展有限公司(以下簡稱“廈房租賃”)，并將《廈門市市級公共租賃住房申請表(單位版)》電子檔發(fā)送至指定電子郵箱(xfzl_gzfyy@xmanju.com)。材料齊全的，當(dāng)場予以受理;材料不齊全的，于當(dāng)日一次性告知需要補(bǔ)正的全部材料。

　　具體申請流程詳見附件1《廈門市市級公共租賃住房2019年第八批申請須知》

　　(二)審核申請材料

　　廈房租賃收件后，根據(jù)本方案要求對申請材料進(jìn)行復(fù)核，并在申請受理截止日期起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核結(jié)果將在安居集團(tuán)官網(wǎng)進(jìn)行為期3個(gè)工作日的公示。申請單位對審核結(jié)果有異議的，可在公示期內(nèi)向廈房租賃提交書面復(fù)議材料。

　　八、配租程序

　　(一)確定承租房源

　　廈房租賃在審核截止之日起5個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)申請材料審核結(jié)果，按以下方式確定各申請單位的承租房源：

　　1.確定配租房源指標(biāo)：各申請單位通過審核的申請職工人數(shù)湊成整套后作為配租房源指標(biāo)。

　　2.搖號(hào)選房

　　(1)單位代表。參與選房的單位應(yīng)授權(quán)一名單位代表，在規(guī)定時(shí)間攜帶單位選房代表授權(quán)委托書及本人身份證參與選房。

　　(2)選房順序號(hào)。廈房租賃在安居集團(tuán)監(jiān)督職能部門和單位代表的監(jiān)督下，通過搖號(hào)系統(tǒng)，現(xiàn)場搖取各單位的選房順序號(hào)。

　　(3)叫號(hào)選房。選房現(xiàn)場按照各單位的選房順序號(hào)依次叫號(hào)選房。叫號(hào)三次未響應(yīng)的，予以跳過。單位代表遲到的，可加入正在進(jìn)行的選房，但須排在選房隊(duì)列的隊(duì)尾。

　　(4)單次選房操作。單位代表根據(jù)配租房源指標(biāo)，在房源列表中一次性選擇承租房源并簽署《廈門市市級公共租賃住房選房確認(rèn)書》，每個(gè)單位代表選房時(shí)間不得超過10分鐘。未能在10分鐘之內(nèi)選定房源的，可待其他單位完成選房后當(dāng)場進(jìn)行補(bǔ)選。

　　(5)單位代表在規(guī)定選房時(shí)間內(nèi)未到場、未進(jìn)行選房或未簽署《廈門市市級公共租賃住房選房確認(rèn)書》的，視為自動(dòng)放棄本批次申請資格。

　　(二)單位內(nèi)房源配租

　　承租單位根據(jù)選房結(jié)果，按照本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則對符合條件的申請職工實(shí)施配租。廈房租賃將房源以成套整租的形式租賃給單位，承租單位以集體宿舍形式按照每人一張床分配給符合申請條件的職工，并及時(shí)將《廈門市市級公共租賃住房入住人員備案登記表(單位版)》報(bào)送廈房租賃備案。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交人員備案的，視同自動(dòng)放棄本批次所選房源。承租單位配租時(shí)務(wù)必將入住人員規(guī)整，若有存在空置部分，可選擇放棄該套房源或者成套租賃，后續(xù)安排符合條件的職工入住，并將相關(guān)材料、變更情況及時(shí)提交廈房租賃備案。

　　(三)簽訂租賃合同

　　1.承租單位根據(jù)《廈門市市級公共租賃住房選房確認(rèn)書》及《廈門市市級公共租賃住房入住人員備案登記表(單位版)》與廈房租賃簽訂租賃合同，若未按照規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄本批次申請。

　　2.承租單位應(yīng)當(dāng)按照本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則與符合條件的職工另行簽訂租賃合同。

　　(四)組織交房

　　廈房租賃根據(jù)租賃合同及承租單位提交的《廈門市市級公共租賃住房入住人員備案登記表(單位版)》開具《廈門市市級公共租賃住房入住通知書》，由承租單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一組織到項(xiàng)目所在物業(yè)服務(wù)單位辦理交房手續(xù)。

　　(五)剩余房源

　　批次租賃結(jié)束后，房源有剩余的，廈房租賃在安居集團(tuán)官網(wǎng)公示剩余房源信息，并按照批次申請程序開展剩余房源配租工作。

　　九、費(fèi)用繳交方式

　　(一)房屋租金及押金由廈房租賃按以下方式收取：

　　1.承租單位在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期費(fèi)用，包含計(jì)租日起第一個(gè)自然季度的租金金額和一個(gè)月租金金額的押金。

　　2. 廈房租賃分別于每自然季度第一個(gè)月15日(即：1月15日、4月15日、7月15日及10月15日)前收取本季度租金。

　　3.承租單位按市場租金全額繳交，租賃期滿一個(gè)自然季度后，無違規(guī)使用房源，且經(jīng)公示無異議的，則由廈房租賃返還市場租金30%的優(yōu)惠金額。

　　(二)租賃房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一向承租單位收取。

　　(三)承租單位的日常自用水電按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)自行繳交，公攤水電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定由承租單位向有關(guān)單位繳交。

　　承租單位須按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳交上述費(fèi)用。

　　十、優(yōu)惠租金返還說明

　　本項(xiàng)目實(shí)行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠比例為市場租金的30%。承租單位按市場租金全額繳交，廈房租賃按自然季度( 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度)向無違規(guī)使用房源的承租單位返還上一季度優(yōu)惠租金。為簡化承租單位的費(fèi)用進(jìn)出操作流程，上述優(yōu)惠租金經(jīng)公示無異議后將在其下一自然季度應(yīng)繳租金中直接予以抵扣。

　　廈房租賃將分別在每季度第一個(gè)月1日起(即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日)對承租單位的房源使用情況在安居集團(tuán)官網(wǎng)進(jìn)行為期三日的公示。

　　有以下違規(guī)使用房源情形的，不予返還相應(yīng)承租房源的租金優(yōu)惠款：

　　(一)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

　　(二)改變所承租公共租賃住房用途的;

　　(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀的;

　　(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的;

　　(五)無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上閑置公共租賃住房的;

　　(六)未按租賃合同約定繳交租金，經(jīng)廈房租賃書面發(fā)函催繳后仍拒不繳交的;

　　(七)在租賃期限內(nèi)通過繼承、購買、受贈(zèng)等方式取得其他房屋所有權(quán)，并未及時(shí)申報(bào)的;

　　(八)未按期騰退公共租賃住房的;

　　(九)不配合物業(yè)服務(wù)單位等相關(guān)部門、單位對公共租賃住房使用情況進(jìn)行核查或維護(hù)維修的;

　　(十)租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。

　　注：除違規(guī)租賃住房以外的其他承租房源仍享有相應(yīng)租金優(yōu)惠。

　　十一、退租管理

　　承租單位與廈房租賃簽訂租賃合同后，如需提前退租部分房源，應(yīng)以“套”為最小單位，在每月最后5日內(nèi)(其他時(shí)間不受理部分退租申請)向廈房租賃提出書面退租申請，經(jīng)廈房租賃同意后，于提出退租申請次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)，并遵照合同條款繳交相當(dāng)于退回部分租賃住房1個(gè)月租金金額的違約金。

　　承租單位如需提前解除合同，應(yīng)在每月最后5日內(nèi)(其他時(shí)間不受理退租申請)向廈房租賃提出書面退租申請，經(jīng)廈房租賃同意后，遵照合同條款全部退出房源并繳交相當(dāng)于1個(gè)月租金金額的違約金;若未提前向廈房租賃提出書面申請，單方解除合同的，則須遵照合同條款全部退出房源并繳交相當(dāng)于3個(gè)月租金金額的違約金。

　　十二、續(xù)租管理

　　租賃期滿，需要續(xù)租的，承租單位應(yīng)在租賃期屆滿前1個(gè)月向廈房租賃提交書面續(xù)租申請。經(jīng)廈房租賃審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當(dāng)期市場租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。

　　十三、日常管理職責(zé)

　　(一)廈房租賃

　　1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在公共租賃住房管理信息系統(tǒng)填報(bào)，并根據(jù)承租單位入住人員變更情況及時(shí)操作變更，建立動(dòng)態(tài)管理機(jī)制;

　　2.對公共租賃住房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時(shí)糾正，按照租賃合同約定追究違約責(zé)任，并視情況通報(bào)有關(guān)單位;

　　3.每半年將公共租賃住房房源籌集、運(yùn)營、管理情況書面報(bào)告主管部門，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理;

　　4.負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項(xiàng)，并建立報(bào)修維修工作制度;

　　5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作;

　　6.對接并指導(dǎo)承租單位開展公共租賃住房的后續(xù)使用管理工作;

　　7.負(fù)責(zé)公共租賃住房租金收取、催繳及租金優(yōu)惠款返還。

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　1.應(yīng)配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊，建立日常巡查制度，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知廈房租賃;

　　2.協(xié)助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場核實(shí)并上報(bào)廈房租賃;

　　3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務(wù)及管理工作。

　　(三)承租單位

　　1.應(yīng)根據(jù)本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則，安排專人對接及協(xié)助廈房租賃開展租賃住房的使用管理工作;

　　2.切實(shí)承擔(dān)起集體租賃的公共租賃住房的管理責(zé)任，對租賃對象嚴(yán)格審核把關(guān)，并定期將居住職工情況及變更情況報(bào)廈房租賃備案;

　　3.定期對本單位承租的房源進(jìn)行巡查，確保無轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、無故空置等違規(guī)使用情形。

　　4.自行承擔(dān)本單位承租房源內(nèi)的小修事項(xiàng)(如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等)。

　　十四、辦理時(shí)間

　　首次申請時(shí)間：2019年8月29日至2019年9月10日

　　看房時(shí)間：2019年8月30日至2019年9月2日

　　審核時(shí)間：2019年9月11日至2019年9月12日

　　搖號(hào)選房：2019年9月18日

　　合同簽訂：2019年9月23日至2019年9月25日

　　交房時(shí)間：2019年9月27日至2019年9月30日

　　注：剩余房源辦理時(shí)間以公示辦理時(shí)間為準(zhǔn)。

　　十五、聯(lián)系方式

　　企業(yè)名稱：廈門住房租賃發(fā)展有限公司

　　服務(wù)地址：廈門市思明區(qū)文塔路221號(hào)三樓

　　咨詢電話：0592-968383