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2019廈門買房限購政策、流程解讀！買不買房都要看！
廈門樓市限購政策
限購范圍
廈門行政區(qū)域內(nèi)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
限購套數(shù)
1、廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
無房：可買兩套
有一套住房：可買一套
有兩套及以上住房：只能買180平方米及以上的
2、廈門戶籍成年單身(含離異)人士：
限購一套
注意：通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。
非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
1、無房：可買一套，需提供前4年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明
2、有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。
限售政策
新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
廈門購房貸款政策
執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策：
對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;
對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
廈門新房購房流程
1.確認購房資格
2.看房選房
3.認購簽約
4.付款貸款
5.驗房收房
6.裝修、入住
7.交稅費辦產(chǎn)證
購房資格確認
先看看自己符不符合買房條件（包括新房二手房）：
成年子女不算在家庭戶中。
查驗新房信息
查詢網(wǎng)站：
在廈門，每一套能上市的商品房都可在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站(http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/)上進行查詢。
查詢項目：
可查詢房產(chǎn)項目的性質(zhì)、用途、銷售狀態(tài)、是否具有預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案、每套未售房源的備案價格等信息。
舉例：
可輸入項目名稱，明確是否有預(yù)售許可審批，避免購買到小產(chǎn)權(quán)房;也可以了解到項目性質(zhì)是商品住宅還是辦公用房、商業(yè)用房等。
提醒：
購買商業(yè)、辦公類產(chǎn)品往往有轉(zhuǎn)讓限制條件。
例如，有些只能賣給企業(yè)法人或特定對象。商辦產(chǎn)品不享受本市戶口準入政策，不配套學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)等服務(wù)設(shè)施;用電、用水等價格按照商業(yè)價格收取，不得接入燃氣。
看房選房
察看售樓處公示是否規(guī)范，實地了解樓盤區(qū)位、戶型、周邊配套環(huán)境等樓盤基本情況以及項目銷售情況等公示信息。
售樓處公示項目包括信息公示欄、文書展閱臺、商品房銷售情況表、收費項目信息表等。
例如，信息公示欄需公示商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案、土地房屋權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、購房須知、注意事項等內(nèi)容。在文書展閱臺，購房者可以仔細觀察下有沒有公示商品房裝修標(biāo)準、車位(庫)出售或出租方案、商品房項目自身和周邊有利及不利因素提示說明等內(nèi)容。
另外，售樓處還應(yīng)及時更新并公示《房屋銷售價格與進度表》，標(biāo)注“認購”、“銷售”等銷售狀態(tài)信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制狀態(tài)信息，標(biāo)注的信息應(yīng)與“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站顯示一致。
認購簽約
看合同條款與實際是否一致
經(jīng)過看房、查驗后，確定了購房意向。接下來，到了簽署購房合同的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。買房是件大事，簽合同可別馬虎，詳細閱讀合同條款后才能簽字。
提醒，在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)先對合同條款仔細閱讀、理解，比如應(yīng)注意預(yù)售方案中裝修標(biāo)準與合同示范文本裝修標(biāo)準是否一致，把開發(fā)企業(yè)提供的商品房買賣合同與銷售現(xiàn)場公示的材料逐一核對，最大程度保障自己的權(quán)益。
另外，根據(jù)2018年9月10日印發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通知》，土地出讓合同約定一次裝修到位的項目，預(yù)售時應(yīng)設(shè)置裝修樣板房，并保留至項目竣工交付。
二手房交易指南
查詢：
在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站(http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/)上進行查詢。
一樣可以查詢：詳細地址、性質(zhì)、朝向、用途、面積、樓層等等實用信息
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