西雅  廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)  今天

城市中心的發(fā)展，最終是城市功能的不斷延展，進(jìn)而演變成更為多元、綜合化中心得以可持續(xù)，廈門也是如此。

說到廈門市中心，不同人可能會(huì)給你不同的答案：鷺江道、五緣灣、中山路、火車站、鼓浪嶼、市政府、筼筜湖……

有的人說這座城市沒有市中心，有的人卻覺處處是市中心。

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市中心可謂一個(gè)城市的靈魂。

但從這個(gè)角度來說，廈門是特別的。

為何這樣說？

市中心，無非就看交通、商業(yè)的繁華程度。但隨著時(shí)間變遷，廈門各個(gè)板塊都將有自己的“中心”，視覺上將無法分出高下。

在老廈門人的眼里，中山路、筼筜湖、火車站就代表著市中心、繁華商圈，在這背后，是作為“城市長子”的底蘊(yùn)積淀。

如果把廈門比作一只手，那么本島就是“掌心”，本地人稱之為島內(nèi)，本島以外的市內(nèi)地區(qū)便是島外。

但是除了本島，在翔安的南部也會(huì)有新的中心，在馬鑾灣、集美、同安、環(huán)東海域都會(huì)有新的中心產(chǎn)生，雖然等級(jí)會(huì)不太一樣，但是對(duì)于公共設(shè)施配套的改善是非常明顯，廈門跟周邊地區(qū)的聯(lián)系也是比較緊密。

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我們先來下認(rèn)識(shí)廈門名義上市中心也就是大致圖中紅圈的范圍。

對(duì)很多人而言，說到廈門的繁華點(diǎn)，就是島內(nèi)。

島內(nèi)可分思明區(qū)、湖里區(qū)。

思明區(qū)發(fā)展定位：市級(jí)政治、經(jīng)濟(jì)、文體中心；高端總部、旅游目的地；山水園林、海上明珠；幸福思明、小康社會(huì)先行區(qū)。

在空間結(jié)構(gòu)上，思明區(qū)總體形成“兩帶（商貿(mào)文化經(jīng)濟(jì)帶、旅游會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶）三區(qū)（兩岸金融中心區(qū)、鷺江道中心商務(wù)區(qū)、濱北中心區(qū)）”的空間結(jié)構(gòu)。

而湖里區(qū)對(duì)標(biāo)的則是創(chuàng)新湖里——美麗廈門現(xiàn)代化中心城區(qū)，欲建成社會(huì)富裕、人才匯聚、和諧優(yōu)美的國際知名花園城區(qū)。

在空間結(jié)構(gòu)上：“三面環(huán)海、水綠成網(wǎng)、產(chǎn)城融合”的山海結(jié)構(gòu)，具有海島型城區(qū)典型的“山、海、城”共生交融的結(jié)構(gòu)特征。

而如果僅僅只是聚焦于這里，注定難以承載市中心全部職能。

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對(duì)于以上這一點(diǎn)，廈門也非常明確了自己城市發(fā)展思路。

簡答概括來說就是“跨島發(fā)展”，四周擴(kuò)張，實(shí)現(xiàn)島內(nèi)外一體化。

2002年，廈門“跨島發(fā)展”戰(zhàn)略決策提出，從島內(nèi)優(yōu)先發(fā)展階段，邁入跨島發(fā)展新征程。

在本島建設(shè)日趨完善的情形下，未來島外幾個(gè)片區(qū)將形成一個(gè)發(fā)展帶，幾個(gè)區(qū)之間都會(huì)有綠化的廊道和灣區(qū)來隔離，形成一個(gè)組團(tuán)式的城市形態(tài)，有利于城市的集約和高效。

有人說，廈門未來島內(nèi)島外將一樣。確實(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各項(xiàng)配套的全面推進(jìn)，島外正以日新月異的發(fā)展速度刷新著人們的認(rèn)知。

市中心已不再僅僅局限于島內(nèi)，島外多個(gè)重要板塊的華麗蛻變，讓其處處都成為城市運(yùn)營的黃金地段，多個(gè)商業(yè)中心的逐漸入駐，新興板塊的商圈發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)越來越明朗。

每一個(gè)區(qū)域都有不一樣的文化和記憶，以上的這些中心只是廈門主要的一部分，且廈門還在不斷的鑄造中心。

馬鑾灣新城、集美新城、環(huán)東海域新城、新機(jī)場(chǎng)片區(qū)、同翔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、兩岸金融中心都將是2020年重點(diǎn)的開發(fā)片區(qū)。

城市中心的打造，不僅將城市中的各大業(yè)態(tài)囊括其中，讓行政、商業(yè)、交通等有機(jī)結(jié)合，滿足你的各種需求，還讓你找到屬于在這個(gè)城市這個(gè)區(qū)域的“獨(dú)家記憶”。

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本島還有島外每個(gè)區(qū)都有不同的產(chǎn)業(yè)定位，吸引的人群也會(huì)不一樣。

在2020年，辦公用地將主要集中在馬鑾灣、集美新城、環(huán)東海域以及翔安南部新城，屆時(shí)都會(huì)有新的辦公中心建成，將會(huì)帶來更多的就業(yè)崗位。

同時(shí)，在文化、教育、醫(yī)療等公共設(shè)施方面，在2020之前政府也將會(huì)有更大的投入，當(dāng)然這些主要集中在島外建設(shè)。到了2020年，我們會(huì)看到島外生活品質(zhì)、公共設(shè)施的配套會(huì)有很大的改善。

在具體項(xiàng)目方面，翔安南部將會(huì)新建一場(chǎng)兩館、新會(huì)展中心。一場(chǎng)兩館指的是一個(gè)體育場(chǎng)，一個(gè)體育館和一個(gè)游泳跳水館。公共設(shè)施的投入，將會(huì)帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展。

同時(shí)，2020年對(duì)于現(xiàn)有的一些存量設(shè)施，將會(huì)有一些城市修補(bǔ)、生態(tài)修復(fù)的工作。對(duì)于城市環(huán)境的提升，城市品質(zhì)的提升，也會(huì)有很多的變化。

對(duì)于大家所關(guān)注的地鐵社區(qū)，廈門目前的整個(gè)供地計(jì)劃，基本上是依托軌道線網(wǎng)在建。

在住房規(guī)劃方面，到2020年，更多的供地主要集中在島外，人居的住房指標(biāo)將會(huì)不斷提升。

到2020年還有約20平方公里的居住用地增長空間。供地的計(jì)劃主要集中在海滄馬鑾灣、集美北部、同安東部和翔安南部，包括保障房的建設(shè)也將在這里，這些項(xiàng)目也將會(huì)依托軌道站點(diǎn)來建設(shè)。

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不管是從海島城市到海灣城市，還是從單核眾星捧月到如今的組團(tuán)發(fā)展多中心環(huán)灣城市帶，不可否認(rèn)廈門的發(fā)展格局正在悄然變化中。

近日，廈門城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則出爐，廈門劃定了三個(gè)層級(jí)，每一層級(jí)都確立城市中心，其中第一層級(jí)多達(dá)8個(gè)，包括馬鑾灣新城、環(huán)東海域（東坑灣、下許、鐘宅、劉五店）、觀音山、海滄CBD、集美新城、翔安新城、高林、同翔高新區(qū)。

所以，與其說廈門沒有市中心，或者可以說是市中心弱化。

事實(shí)上，廈門發(fā)展的野心從來都不是修建一個(gè)絕對(duì)的市中心，而是整個(gè)廈門都是市中心。

不僅如此，廈門，還將“跨出自己”。攜手漳州、泉州、龍巖同城發(fā)展，廈門以此為著力點(diǎn)，正在蓄勢(shì)做大區(qū)域經(jīng)濟(jì)蛋糕。

確實(shí)，多中心成為許多一二線城市格局變化的一個(gè)重要特征，通過多個(gè)強(qiáng)有力的商業(yè)中心帶動(dòng)整座城市服務(wù)業(yè)的崛起。

扁平化發(fā)展，沒有絕對(duì)的中心，每個(gè)片區(qū)都能找到合適自己的工作。

曾經(jīng)，人才和資本傾向于向廈門島內(nèi)聚集，島內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)差距很大，島內(nèi)的發(fā)展空間捉襟見肘。

如今，跨島發(fā)展帶來便利的交通環(huán)境和完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使得越來越多的企業(yè)在島外落地生根。

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如果非要說現(xiàn)在的廈門還差什么，那答案還是時(shí)間。

不可否認(rèn)，城市建設(shè)不可能一蹴即至，以至于城市魔幻主義的落差在廈門還是很明顯，工作時(shí)間出入十幾層的高檔寫字樓辦公，下班后依然還是會(huì)拐到附近城中村吃吃街邊小食。

時(shí)不時(shí)的嫌棄對(duì)面不夠時(shí)尚、現(xiàn)代化，拉低廈門整體形象，然后自己跑到那去吃起來，等到真要拆了，重新規(guī)劃，又開始懷念在那邊的人與事物。

或許，這就是廈門的獨(dú)特魅力。相互獨(dú)立又相輔相成，既包含了新城的都市感又維持著生活最接地氣的一面。

對(duì)每一個(gè)廈門人而言，心中都有各自的市中心。